撰文:乔治 美编:刀妹 校对:紫藤

　　1、七条财富大道

　　今年四月，郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年)正式获得国家发改委批复。

　　一时间，几家欢喜几家愁。众所周知，地铁一响，黄金万两，据相关机构统计，地铁开通后，至少能促进周边物业升值10%-30%，地铁通到哪里，人和资源就会去到哪里。地铁越密集，越有利于资金和人口的沉淀，经济增长也会加快。

　　但是根据工期长短，覆盖范围，以及地铁所承载的任务等等因素，利好对于每个区域都是不同的，对房价的影响更是不尽相同。那么，地铁第三批规划，哪个区域成为最大的赢家，在下出结论前，不妨了解一个著名理论，即边际效应。

　　所谓的边际效应是指其他投入固定不变时，连续地增加某一种投入，所新增的产出或收益反而会逐渐减少。也就是说，当增加的投入超过某一水平之后，新增的每一个单位投入换来的产出量会下降。

　　以地铁为例，市内已经有地铁口的物业，你再给它一条地铁，其实溢价很小，而已经开通数条地铁的楼盘，你再给他来一条地铁，对房价几乎没什么影响。而一个从来就没有地铁的区域，首条地铁开通带来的溢价那是相当可观的。

　　除了这些外，与主城区距离适中的区域利好相对最大。因为在三环内，出行早已多样化，未来公交地铁密布，人们出行也相对方便，地铁只是锦上添花。

　　而过于遥远的区域，地铁开通虽然是大利好，但是毕竟距离太远，动辄一小时以上的地铁通勤时间，很多人更愿意开车。

　　因此，收益最大的，就是是此前从来没有地铁，而与主城区通勤距离相对又较近的区域。而满足这样条件的有荥阳东片区，贾峪片区，白沙组团，滨河国际新城组团以及二七新区。